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投资趋势**

* **整体投资放缓：**受全球金融危机影响，2009年房地产开发投资增速将明显放缓

* **政府调控收紧：**政府将继续采取措施抑制投资投机，包括提高首付比例和贷款利率。

* **结构调整：**投资重点将转向保障性住房和中小套型住宅，以满足刚性需求。

**项目分布**

**一二线城市降温：**受需求不足和投资投机受限影响，一二线城市房地产开发将受到抑制。

* **三四线城市崛起：**经济内陆转移和城市化进程，三四线城市房地产开发将迎来机会。

* **区域差异明显：**东部沿海地区仍然是房地产开发热点，而中西部地区将有望成为新的增长点。

**市场分析**

**供应过剩：**2009年房地产开发供应量将继续增加，超过市场需求。

* **库存积压：**一二线城市库存

压力较大，三四线城市部分项目也面临库存积压风险。

* **价格下跌：**供应过剩和需求不足将导致部分地区房价下跌，尤其是在一二线城市。

* **政策支持：**政府将推出支持政策稳定市场，如降低交易税收和补贴保障性住房。

**展望**

* **逐步回暖：**政府刺激政策的实施和经济回暖，房地产市场有望在2009年下半年逐步回暖。

* **分化加剧：**市场将出现进一步分化，一二线城市和三四线城市、核心地段和外围区域发展差异明显。

* **理性回归：**经历了前期的狂热，房地产市场将回归理性，投资投机行为将受到抑制。

* **新常态：**房地产开发将进入一个新的发展阶段，以稳健增长和满足刚性需求为导向。